越城區(qū)農村建房舊房如何處理？農民建房審批實行零收費

欄目：建房政策2022-05-30 10:27:210

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導讀

隨著大家經濟水平提高，現在越來越多人回鄉(xiāng)建房，各地建房政策各有不同，具體需以當地建房政策為準。越城區(qū)，隸屬于浙江省紹興市，當地建房審批政策，舊房翻新或拆遷需要申請辦理嗎?新建房屋宅基地申請怎么辦理?具體建房政策內容如下，有建房需求的朋友可以看看。

一、舊房處置

建房農戶申請辦理建房審批手續(xù)前，原有房屋應嚴格按照“一戶一宅”的原則處置到位，否則不予審批。

1.涉及舊房拆除的,嚴格執(zhí)行建新拆舊政策。申請建房農戶原有住房可以拆除的，在新批宅基地放樣前必須自行拆除，依法注銷土地使用證和房產證，并將土地退還給本村集體經濟組織。

2.涉及舊房調劑的，必須先公證后辦理房產、土地變更手續(xù)，不得以轉讓調劑協議等代替。如有房產證的，屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)嚴格按照村民住宅面積限額標準批準調劑手續(xù)，由房管部門根據鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的審核意見進行房產過戶，國土部門再憑房產過戶手續(xù)辦理土地使用權變更手續(xù)。未辦理房產證的，國土部門根據屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)批準的調劑手續(xù)辦理土地使用權變更手續(xù)。

3.確因房屋結構或文物保護等原因不能拆除的，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)認定后可保留房屋。保留房屋須在騰空后交由行政村管理，并辦理房產證和土地使用權注銷手續(xù)。

二、審批程序

1.農戶申請。

申請建房戶向戶口所在村書面提出建房申請，并提出舊房處置意見，村委在認真調查農民建房用地需求的基礎上，按照輕重緩急，優(yōu)先落實無房戶和危房戶建房用地的原則，召開村民委員會討論確定建房名單，在村公示欄公示5天無異議后，填寫村級審查意見，以村為單位上報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)。

2.聯合審查。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)收集建房申請資料后，會同當地國土所、規(guī)劃部門等部門到現場踏勘。對申請建房戶建房條件、規(guī)劃選址范圍用地地類、地質災害、農轉用報批等相關情況進行審查。

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審批。

相關資料鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負責將符合條件的農村村民建房擬審批對象、規(guī)劃選址、用地面積、舊房處理等情況在行政村范圍內公示，接受群眾監(jiān)督，公示期限為7天。公示結束后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)填寫審批意見，報越城區(qū)或鏡湖新區(qū)國土分局備案。國土分局匯總統一到市國土局加蓋市政府土地審批專用章。

4.縣管轉用。

對涉及農用地、未利用地的農民建房用地，由村民委員會向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)提出農用地轉用或農村土地綜合整治項目申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)在上級下達的建房指標額度內或落實拆舊復墾地塊基礎上審核同意，報越城區(qū)或鏡湖新區(qū)國土分局審核后組件報越城區(qū)人民政府審批，中心城區(qū)內的仍需報部、省審批。農轉用或農村土地綜合整治項目經批準后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負責供地審批。涉及林地、水域的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)匯總審核后報相應部門審批。

按照減輕農民負擔相關文件要求，農民建房審批實行零收費。農民建房涉及的土地測量、土地規(guī)劃調整、地質災害危險性評估等中介機構服務費用由所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)承擔，占用耕地的占補平衡指標費由區(qū)政府和鏡湖管委會承擔。

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